Nhìn lại năm 2022
Giá nhà đất không ngừng gia tăng giai đoạn đầu năm 2022, nhưng hàng loạt vấn đề xuất hiện:
Vấn đề bỏ cọc và trái phiếu doanh nghiệp:
Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có tâm thư xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất đã trúng thầu trước đó. Sau Tân Hoàng Minh, 3 doanh nghiệp còn lại đều bỏ cọc sau nhiều lần cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá.
Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản chạy đua để mua lại các lô trái phiếu đã phát hành, dù nhiều đợt phát hành vừa thực hiện
FiinRating cho biết trong bối cảnh phát hành mới gần như đóng băng, thị trường tiếp tục chứng kiến hoạt động mua lại gia tăng trong tháng 10. Điều này làm cho dư nợ trái phiếu nội địa giảm hơn 15.800 tỉ đồng trong tháng 10, với giá trị mua lại và đáo hạn lần lượt là 5.810 và 10.230 tỉ đồng.
Kỳ vọng 2023
Trước khi nói đến kỳ vọng chúng ta dự báo một số rủi ro cho thị trường bất động sản 2023
Nhà nước tiếp tục duy trỳ động thái siết chặt phát hành trái phiếu, tín dụng BDS,
Nhiều nguồn nguyên liệu sẽ khó khăn, chi phí xây dựng sẽ leo thang
Lạm phát toàn cầu đang tăng, Việt Nam liệu có đứng ngoài cơn bão?
Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng vượt khả năng của đại đa số nhu cầu thật,
Điểm sáng:
BĐS khu công nghiệp lại xuất hiện như một phao cứu sinh cho toàn thị trường, với mức tăng trưởng khá cao từ 15 – 18% nhờ vào sự ổn định về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI (theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam).Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cũng cho rằng sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Tiêu biểu, trước một số khó khăn Foxconn đang gặp phải ở Trung Quốc trong thời gian gần đây, đối tác sản xuất linh kiện hàng đầu của Apple đã cam kết nhiều hơn về việc đầu tư vào Việt Nam. Samsung – nhà đầu tư lớn từ Hàn Quốc trong tuần vừa qua cũng tái khẳng định sẽ tăng cường đầu tư tại Việt Nam khi cam kết nâng vốn đầu tư tại Việt Nam lên 20 tỉ USD.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, ngành bất động sản tiếp tục là một phần quan trọng trong các thương vụ M&A năm 2022. Rất nhiều các thương vụ M&A trong số đó là của các nhà đầu tư Việt Nam. Nhưng cũng có những giao dịch quan trọng diễn ra giữa các nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, trong bối cảnh tín dụng hạn chế và thiếu vốn trên thị trường trong nước, các chuyên gia hy vọng sẽ thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như vốn nước ngoài vào thị trường trong năm 2023.
Những cuộc họp cấp chính phủ, và các doanh nghiệp hàng đầu BDS đã diễn ra, chắc chắn sẽ nhiều cơ chế chính xác tháo dỡ hoặc nới lỏng để tháo gỡ khó khăn trong năm 2022, và có thể thị trường sẽ qua giai đoạn mới, có sự chuyển tiếp, can thiệp, thắc chặc nhưng đảm bảo an toàn cho giai đoạn mới
